Безусловно, большинство семей хотя бы раз в жизни задумывались об улучшении жилищных условий. Вариантов самостоятельно купить квартиру на самом деле не много. Можно накопить денег, взять их в долг у родни/знакомых, либо брать кредит-ипотеку. В каждом варианте есть как плюсы, так и минусы. Какой вариант подходит, решать конечно вам. Однако, приобретая квартиру большинство стремится купить жилье в новостройке. В данном случае покупать квартиру выгоднее у самого застройщика, так и дешевле и надежнее. К примеру, в этой компании купить жилье мечтают большинство тюменцев. Надежность и репутация - вот главные плюсы, на которые вы должны ориентироваться в своем выборе.

Ипотека при покупке квартиры

Актуальный вопрос: взять ипотеку и ежемесячно откусывать добрую часть личного дохода на уже свое жилье или копить, жертвуя терпением, а не баснословными процентами? Ипотека — безусловная помощь тем, кто хочет купить квартиру, стоит лишь пройти столь заурядную банковскую «идентификацию» на предмет одобрения и просыпаться уже можно не в арендуемой квартире, а в собственных апартаментах.

Процентные ставки при продаже квартиры

Но за помощь, как и за удовольствие, придется щедро расточиться, процентные ставки принимают вид безжалостного капкана, когда их высчитывают уже из вашего личного платежа. Ежемесячные взносы становятся серьезным обременением на долгие годы, а полное погашение кредита становится навязчивой идеей. Стоит только подсчитать вынужденную переплату и становится дурно: сбросить половину жилья в банковскую дыру закона. Но если уж решили, что ипотека — это прямая необходимость, то надо рассмотреть все предложения банков города и выбрать наиболее подходящее для вас.

Пополняемый ипотечный вклад

Вот, например, существует такой выход из положения — пополняемый ипотечный вклад, который позволит накопить хотя бы на первоначальный взнос чтобы купить квартиру, ну, или даже на приличный взнос, тут уж делом руководит выдержка, терпение и рациональное распределение бюджета, а от этого взноса, как известно, зависит вся ставка по кредиту. Ведь, как известно, высокий первоначальный взнос ощутимо помогает снизить ставку по кредиту на покупку квартиры, т.е. уменьшить ежемесячные платежи, а это, в свою очередь, отразится и на сроке самого кредита.

Некоторые поступают так: берут ипотеку на квартиру и потом сдают ее, гася проценты, так и жилье останется за вами платить нужно будет не такую большую сумму.

Сдача квартир в аренду

Для большинства, удача обладать своим дополнительным жильем достаточно быстро может перейти в большую проблему. Первая проблема, которая может встать абсолютно перед всеми - это где найти жильцов на недвижимость. Всем, по понятным причинам, хочется найти таких жильцов, которые не станут обманывать с оплатой и не устроят при выселении из снимаемой квартиры зону боевых действий. Всем также хочется найти таких квартирантов, которым можно было бы доверить самое ценное. Но сделать это не так уж и просто. Скорее всего, квартиросъемщики найдутся среди близких родственников или друзей, но тогда доход будет значительно меньше, а запустить в сдаваемую квартиру чужих людей, не зная при этом о них практически ровным счетом ничего, достаточно рискованно.

Но, для тех, кто вообще не хочет рисковать, лучше тогда и не пытается. Для всех же остальных нужно будет искать компромисс между личным покоем и желанием выгадать дополнительную прибыль со сдачи квартиры. В столице способов найти квартирантов или покупателей достаточно много, так как на дешевую и свободную недвижимость всегда высокий спрос. Однако в поисках жильцов, необходимо с самого начала определиться для себя, каким образом Вы будете действовать — своими силами или же при помощи посредника. Прежде чем начать самостоятельные поиски необходимо сориентироваться в ценах на снимаемые квартиры. Нужно узнать обо всех источниках информации, которыми пользуются клиенты, и еще тут необходимо решить для себя по какой схеме действовать с потенциальным клиентом.

Изучение рынка недвижимости при аренде квартир

Для начала, перед тем, как активным образом искать клиентов, нужно досконально изучить рынок. Сделать все это не очень сложно. Для этого нужно просмотреть некоторые специализированные издания, в которых, скорее всего, найдется арендуемое жилье похожее на ваше по многим показателям, а также предложения от риэлтерских фирм. Удобство, количество комнат, площадь и, соответственно, территориальное расположение жилплощади.

Средняя стоимость арендуемой недвижимости

Просмотрев все эти варианты, Вы сможете определиться для себя по средней стоимости жилья. Если же у вашего жилья есть некоторые преимущества, к примеру, дорогая мебель, так же бытовая техника, или вполне может быть, что дом ваш расположен достаточно близко к метро, рядом есть парк для прогулок, и имеется несколько магазинов, то тогда можно без особых проблем повышать стоимость квартиры. Всегда могут найтись те, кто за комфорт не захочет выложить немного больше денег.

Сдача квартир и рекламная компания

Следующим шагом может быть создание рекламы, не затрачивая при этом много денежных средств. Можно, к примеру, повесить объявление в своем собственном подъезде. Всегда же существует вероятность, что кто-то из соседей рассчитывает на аренду квартиры в этом районе, а тут же как нельзя кстати будет ваше объявление. В том случае, если это не поможет, то лучше всего будет попытаться разместить объявление по найму недвижимости в специализированные издания. После этого нужно быть готовым к тому, что вам будет множество звонков. Просто-напросто, когда Вы разместите свое собственное объявление, типа – “найм квартир без посредников от собственника”, кроме потенциальных, а также прямых нанимателей, вами будут, по большому счету интересоваться агенты, так как Вы владелец недвижимости.

Знакомство с клиентом

В общем, дело можно иметь как с прямыми квартиросъемщиками, так и с риэлторами, и в любом случае убытков у вас практически не будет. Однако с тем, кто будет проживать в арендуемой жилплощади, нужно будет встретиться лично, и вполне может быть даже не один раз. Чаще всего тех, кто хочет арендовать какую-либо недвижимость приходит несколько человек. Сперва вам представится возможность больше узнать о том человеке, которому Вы доверите свое жилье. А во-вторых, вполне можно сделать проверку документов и четко оговорить все правила по пользованию жильем после найма квартиры, и сделать это нужно в письменном виде заключением договора найма. А то, что данный договор заключать нужно в обязательном порядке, никому рассказывать не нужно, просто лучше всего еще раз напомнить, что именно он представляется вашей единственной гарантией того, что в отношениях с собственником в процессе аренды квартиры будет все в порядке.

Расчет за жилье

В общем, Вы уже знаете, что, найдя жильцов на арендуемую квартиру, остается сейчас только ждать выплат за следующий месяц проживания. К сожалению, тут не все так просто, и это все известно уже опытным людям. Помимо задержек по выплате арендной платы за недвижимость, часто бывают жалобы от соседей на постоянный шум от квартиросъемщиков.