Современные покупатели по-прежнему отдают предпочтения небольшим земельным участкам, за которыми не составит труда ухаживать в летний период. Лишние, простаивающие сотки земли признаются неразумной тратой. При этом требования к дачным домам существенно возросли. По нынешним меркам, дача – это не избушка в двадцать квадратных метров, где можно лишь переночевать. Это пусть и небольшой, но крепкий двухэтажный дом с подведенными коммуникациями, который может приютить семью не только на выходных, но и на все лето. Дачный участок – не заросший огород, а визуально привлекательный сад с ландшафтным дизайном, где удобно размешаются как грядки, так и газон, и зона отдыха.

«Стоимость таких дач, по меркам данного сегмента, достаточно высока - цена варьируется от 800-900 тысяч рублей до нескольких миллионов, в зависимости от ряда факторов, - комментирует исполнительный директор АН «ТАИР» Валентина Муравьева. - Если покупатель планирует приобрести не огород с одноэтажным домиком, рассчитанным на несколько часов пребывания в хорошую погоду, то ему однозначно стоит закладывать в бюджет более одного миллиона рублей. Это базовая стоимость. Если же к списку пожеланий добавляется расположение дачи недалеко от городской черты, в живописном месте, рядом с рекой, лесом, то ценник увеличивается».

Какие еще факторы влияют на цену дачи?

Прежде всего - перечень коммуникаций. Разнообразие предложений дач в Самарской области таково, что этот фактор может варьировать от полного их отсутствия до наличия полного пакета коммуникационных услуг. Важна также и площадь участков, ведь стоимость земли сегодня высока. Кроме того, на стоимость влияет близость дачи к городу, транспортная доступность, наличие построек – непосредственно дачного дома, бани, гаража, беседки. Многие покупатели также обращают внимание на экологическую привлекательность местности, наличие рядом леса, озера или реки – эти факторы существенно увеличивают стоимость дачи. Огромным плюсом будет также наличие надлежащим образом оформленных документов. Понятно, что отсутствие перечисленных факторов приведет к снижению стоимости выбранного объекта

При этом вопрос месторасположения дачи имеет первостепенное значение – он влияет как на возможный интерес покупателей к данному объекту, так и на его стоимость. «Принцип «чем ближе к Самаре – тем дороже» царит в сегменте загородной недвижимости уже много лет и совершенно точно никуда не уйдет, - отмечает Ирина Муравьева. - К слову, сегодня потенциальные покупатели редко рассматривают дешевые варианты, расположенные в отдаленных районах области. Люди, решившие побаловать себя покупкой дачи, как правило, располагают достаточными финансовыми ресурсами и могут позволить себе вдумчивый и придирчивый выбор. В этом случае комфорт любого рода выходит на первый план».

Традиционно при покупке дачи самарцы предпочитают выбирать дома с участком, расположенные недалеко от города. Для покупателей очень важна транспортная доступность дачи, чтобы до места отдыха можно было без проблем добраться на общественном транспорте. При этом и автомобилисты не хотят тратить много времени на дорогу, так что и к ним эта тенденция тоже применима.

Поэтому, если говорить о популярных направлениях, то из областных можно выделить Красноярский, Волжский районы, из городских – Красноглинский, Куйбышевский, где расположены большие дачные массивы, а с недавних пор Кировский, который сейчас достаточно обширно представлен в экспозиции. Зачастую клиенты риэлторских компаний имеют и конкретные запросы – например, хотят приобрести дачу именно в Сокском массиве, рядом с поселком Управленческий, в районе Черновского водохранилища.

Бытует мнение, что агентства недвижимости неохотно берутся за реализацию дачной недвижимости, однако это далеко не так. Практически 85% объявлений о продаже дач, опубликованных в самарских мультилистингах, исходит от риэлторских компаний, которые помогают своим клиентам как в процессе продажи, так и в процессе приобретения дачного дома.

Столь высокий процент обращений в риэлторские компании с целью продать или купить дачу во многом обусловлен тем, что при подобной сделке затрагиваются сложные земельные вопросы, разобраться с которыми может лишь профессионал, но никак не сам собственник, не имеющий соответствующих знаний и квалификации.